购买二手房本就需要注意众多的事项，如果想要贷款购买二手房就更需要多多注意，不要说各种繁杂的手续，光是要准备的各种文件和资料就让人头昏脑涨。那么，到底都有什么样的资料需要准备呢？

一、购房人需要准备的资料

1．身份证和户口簿。这时基础的也是必须的，身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效，但要注意的是买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

2.婚姻证明及婚姻状况证明。如果已婚，需要提供结婚证，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明及丧偶未再婚证明。

3. 收入证明。收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

4．营业执照。如果借款人是企业法人，则需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

二、售房人需要准备的资料

1．售房人，当然也包括房屋的共有人的身份证、户口簿，或者是受委托人的公证委托书和身份证。

2．出售的房屋如果是多人共有，那么就需要提供房屋共有人同意出售的书面文件。

3．所售房屋的产权证明文件，比如房屋产权证。

4．如果房屋已经出租，需要提供承租户的证明文件和同意出售的文件。

5．如果售房人是企业法人，需要提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

三、买卖双方都需要准备的资料

1．买卖双方已经填写好的《购房抵押贷款申请表》

2．买卖双方已经签订好的《购房意向书》

四、外籍人员购房需要准备的资料

1.台湾人：大陆往来通行证(台胞证)、户籍誊本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

2.香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

3.韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

4.其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)