很多业主对小产权房都不是很清楚的明白,并且大家也不知道如何进行操作的. 而小产权房有没有房产证呢, 能否进行买卖呢?本期房天下的小编介绍小产权房,但小编通过收集一些有经验的人士的分享,总结了一些关于小产权房的知识。

小产权房有没有房产证呢？

有房产证,小产权房子是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地的出让金等等的费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。

能否进行买卖呢?

小产权房,国家规定小产权房是违法的。小产权房不是商品房得不到法律保护,:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会,不可以分割办理个人土地证。:小产权不可以办理抵押贷款。

在小产权房上也分了三类:

第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

购买小产权房屋存在哪些风险?

第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

以上便是小编收集的小产权房基本知识,更多房产知识请关注房天下。