现如今，佛山市区的房价一年比一年高，攒着买房的钱却一直不见涨，因此，许多来佛山市里打工的外地人已经打算放弃在城里买商品房了。由于农村的自建房相比来说价格便宜，因此他们开始陆续计划去北滘农村购买自建房，那么北滘农村自建房能买吗？购买有风险吗？

北滘农村自建房能买吗？

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

购买北滘农村自建房有风险吗？

１、法律效力（合同可能无效）：北滘农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

２、房产转让（转让范围很小）：北滘农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

３、政策风险（拆迁没补偿）：购买在建北滘农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

４、监管缺位（质量没人监管）：北滘农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

上文就是小编关于北滘农村自建房能买吗？购买有风险吗？的介绍，相信朋友们对于小产权房的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此小编还是建议朋友们实时关注各大部门官方网站。最重要的一点是：北滘农村自建房通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。