一、房屋租赁应当首先确定房屋租赁人必须具备处分房屋的权利

二、合同中应当明确出租房屋的用途

三、房屋租赁应当明确租金的交付方式和交付日期

四、在权利和义务方面，房屋的使用和修缮义务的约定很重要

五、使用房屋时，涉及水费、电费及取暖费等费用的问题

六、合同到期后，双方可以续签合同

七、合同应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的程序予以规定

八、买卖不破租赁原则

九、涉及房屋装修等问题应在合同中作出明确约定