在小榄镇的农村，相信不少朋友们都会看到农民大多数都居住在自己家宅基地上修建的房子里，而想要买农村自建房的人越来越多，由于自建房是集体产权没有房产证，农村土地还没有入市流通交易，因此，不知能否购买。那么小榄镇自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？

小榄镇自建房没有房产证可以买卖吗？

１、没有房产证的小榄镇自建房需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行买卖。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。

２、未依法登记权属证书的小榄镇自建房不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

小榄镇自建房没有房产证如何买卖？

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查小榄镇自建房的产权。

２、符合上市的条件的小榄镇自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

３、合同备案以后，就可以进行小榄镇自建房的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

５、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是关于小榄镇自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？的介绍了，自建房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的唯一的凭证也是最重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。