身边有很多朋友都对小产权房的购房合同是否有法律效力不清楚，而想要购买这样的房屋，所以我们今天就一起了解一下关于小产权房的各种规定以及政策，这样大家在以后想要购买的时候可以有所选择，下面就跟小编看一下，具体情况究竟是怎样的吧。

金牛的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、金牛的小产权房购房合同一般是不受法律保护的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。

２、购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在金牛买小产权房需要网签吗？

１、在金牛买小产权房是没有办法办理网签的，小产权房屋买卖不受法律保护，所以一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面。

２、只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据。

上面这些就是为大家了解到的金牛的小产权房购房合同有法律效力吗？在金牛买小产权房需要网签的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。