虽然说大家都知道小产权房的不合法性，但是市面上的商品房价格过高，很多人在购买房屋的时候还是倾向于购买小产权房。购买小产权房可以让大家大大的降低购买支出，有的人还觉得小产权房有变成商品房的可能。究竟莒县的小产权房如何改为商品房？我们不妨来看看下文中的介绍。

莒县的小产权房如何改为商品房？

1、莒县小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以莒县小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、莒县小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，莒县小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、莒县小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

莒县的小产权房值得买吗？

莒县小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。莒县小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。

1、莒县小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。莒县小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说莒县小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

综合上文的介绍，大家对于“莒县的小产权房如何改为商品房”这个问题已经有更全面的了解了。无论小产权房在外观上与商品房有多么的相似，想要将小产权房变成商品房是不太可能实现的事情。小产权房就是没有产权的房子，购买小产权房的时候大家需要承担的购房风险是不可预估的。