7月24日，《南昌个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》开始实行。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、什么是“公转商”贴息贷款？

南昌住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度、期限和利率，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向承办银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

二、实行“公转商”贴息贷款的原因是什么？

1、 南昌住房公积金个贷率过高，资金压力大

统计数据显示，2015年末，南昌住房公积金个贷率达112%，在当年全国个贷率超过100%的25个城市中排名第三。2016年1月底，南昌住房公积金个贷率达117%，创历史新高，为缓解资金压力，南昌住房公积金管理中心决定调整住房公积金政策。

2、 减少等待公积金贷款放款时间

目前，由于南昌申请公积金贷款户数太多，发放实行轮候制，市民上交初审材料后，至少要等3个月以上才能收到放款，而实行“公转商”贴息贷款之后，市民等待公积金贷款放款时间将相对缩短。

三、哪些人群能申请“公转商”贴息贷款？

公转商贴息贷款适用对象为：购买自住住房申请住房公积金贷款的缴存职工，且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。

对于公转商贴息贷款的审批则是由公积金中心和承办银行共同审批。符合条件的市民可向公积金中心和承办银行提出公转商贴息贷款申请，并按规定提供贷款所需的材料。

职工可自愿选择申请公转商贴息贷款，享有并承担与公积金贷款相同的权利义务，记录为一次公积金贷款。如职工不愿办理公转商贴息贷款，公积金中心则按照轮候放款形式发放公积金贷款。

四、申请“公转商”贴息贷款后，还款金额会变化吗？

对于市民为关心的就是还款金额问题，住房公积金服务热线12329工作人员表示，由于计算方式不同，还款首月和末月将会有一定差额，但其他月份还款额不变，即还款金额大致不变。

五、申请“公转商”贴息贷款后，还款方式会变化吗？

如职工选择了公转商贴息贷款，还款依旧采取统一定日扣款方式。借款人在“公转商”贴息贷款期间提取住房公积金还款时，应优先偿还“公转商”贴息贷款。如未按时归还公转商贴息贷款本息的，则应按公转商贴息借款合同的约定承担违约责任。当公积金中心资金运用率低于85%时，可将“公转商”贴息贷款余额分批置换为公积金贷款。