绵阳的小产权房如何改为商品房?值得买吗

发布时间:2017-04-05 17:01

小产权房虽然在法律上不具有法律效力,但是却是能够满足很多人的需要的,所以在很多的地区小产权的房子还是非常受欢迎的。那么小产权的房子到底值得买吗,下面我们来为大家介绍关于绵阳的小产权房如何改为商品房?绵阳的小产权房值得买吗?

绵阳的小产权房如何改为商品房?值得买吗

绵阳的小产权房如何改为商品房?

1、绵阳的小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、绵阳的小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、绵阳的小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

绵阳的小产权房值得买吗?

1、因为绵阳的小产权房是没有正式的房产证的,不能成为真正法律意义上的产权,因此只有使用权,是买不到房屋的所有权的,另外,小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的,购房者不能通过合法的方式进行转让过户,买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

2、绵阳的小产权房占用的是集体的土地,按照我国现在的法律,这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地,按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的,不用再缴土地的出让金的叫做大产权,要补缴土地的出让金的叫做小产权。

以上我们为大家介绍的是关于绵阳的小产权房如何改为商品房?绵阳的小产权房值得买吗的相关问题,小产权房和商品房是有一定的区别的,大产权的房子是受到国家法律保护的,而小产权却没有法律的保护,所以我们购买时一定要谨慎。

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