一路飙升的房价，令很多刚参加工作的年轻人望“房”兴叹！对于一些“90后、95后”来说买房压力很大，他们除了靠自己的双手努力奋斗之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。

就目前来说，房子过户主要分为三种方式：继承、赠与还有买卖。三种方式各面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各自不同。

赠与：房子不是你想送就能送

很多人心里犯嘀咕：自己的房子送给我的子女还要掏钱吗？

我们算一笔账，按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积90㎡、市值300万的普通住房为例，子女受赠想拿到房产证，前前后后需花掉将近13万元！

这些钱都花在什么地方了呢？按照相关法律，赠与房产需缴纳：

契税：300万×3%＝9万；

评估费：1万元；

公证费：2万元；

其他费用（包括印花税和登记费等）：数千元。

此外，父母赠与子女的房产一般都居住满5年以上且属于近亲属间的赠与，可免征营业税和个人所得税。

买卖：房产卖给子女要花多少钱？

还能把自己的房产卖给子女？大多数人会对这个办法大跌眼镜，你先别急呀！我们先来算算账，买卖需要花费的费用：

登记费：80元；

契税：300万×1%＝3万；

评估费：300万×0.1%＝3000元；

交易费：230元。

共计：3万+

父母的房子一般都住满五年，免征个税和营业税。

继承：或许是个不错的选择

从法律角度来说，子女是父母资产的法定继承人，可以免契税，这一下子比上面的赠与或者买卖少了好几万！

事实上，后继承和赠与的费用差别也确实体现在契税上面。

而且，通过继承、遗赠取得的房产，都免征个税及营业税，需支付公证费和工本费。这样说来，价值300万的普通住房通过子女继承需花费3万多。

继承、买卖、赠与到底怎么选？

通过以上比较，不难看出，比起赠与和继承，把房子卖给子女费用相对较省钱。

一是因为赠与费用过高，二是房产继承流程较复杂。选择将房屋卖给子女比较省钱。但要注意考虑到房屋的面积、年限、首套二套等政策规定。

从法律角度来说，以上三种方式各有利弊及风险，费用只是其中的一个考虑因素，具体情况还要综合起来权衡。