农村自建房众所周知是城乡二元制的产物，农民拥有特殊的宅基地，能够用来建设自己居住的房屋，且随着国内房价的逐步提升以及农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。那么，周口农村自建房能买吗？购买周口农村自建房有风险吗？

周口农村自建房能买吗

由于农村房屋宅基地性质的特殊，农村自建房交易是有一定限制条件的，农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，也就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员可以分为三种情况：

1、本身已有宅基地，并且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是无法得到批准的。

2、已有宅基地，但未达到国家规定的标准。对于这种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对于这种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

周口农村自建房要买卖必须具备以下条件：

1、如果自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、自建房受让人没有其他房产；

3、周口该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让自建房必须符合当地规定的标准；

4、周口农村自建房的买卖应当申请并且经集体经济组织批准同意。

购买周口农村自建房有风险吗

购买周口农村自建房是存在风险的，具体包括如下几方面：

1、农村建房管理方面缺少操作性强的法律、法规和政策。

2、农村建设规划存在漏洞。农民不按规划建房，有的农民受到“风水”意识的影响，特别是山区的一些房屋建设时喜欢选择依山傍水的集雨地带，一旦洪水暴发，灾难在所难免；还有一些农民按自己的建房时间表操作，且不是成排房子一起建造，而是建造两间地基的“顶天立地”式楼房。

3、农村的管理体系比较薄弱。监管的力度小，农民就存在一种侥幸心理，利用监管部门的漏洞，逃避审批。农村的实际情况与城市不同，导致农村建筑市场监管长期存在“缺位”。农村建筑安全监管主要由建设主管部门负责，而专门负责这一块工作的人手十分有限。

周口农村自建房能买吗？购买周口农村自建房有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！需要注意的是，乡镇政府没有设立专门管理建筑安全的专业部门，镇政府也只能起兼管作用，但起到的作用却也有限。因此，自建房的管理“真空”还存在很多。