2016年西安的楼市陆陆续续出了不少政策，虽然房价波动并不是那么猛烈，但是也有一些不大不小的变化。

今天我们就来看一下西安目前的房价是一个什么水平，各区域的房价有什么不同，同时了解一下你必知的西安购房政策。

2017年西安房价多少？

根据房天下中指研究院的数据，西安二手房2月均价8121元/㎡，环比上升1.65%，同比上升12.34%。这个可以说是在合理的范围的，因为春节的原因，各城市1月的房价基数都不太高，2月份略有抬头也可以理解。

那么目前西安各区域的房价又是多少呢？

我们一起来看一下房价地图。

在西安买房要注意些什么问题？

购房指南为你整理了最新的购房政策，相信一定能对你有所帮助。

攻略一：购房资格

必知政策：2017年1月1日起城六区只能新购一套住房

为严控投机炒房行为，通知明确在支持居民首套和改善型住房需求的总基调下，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁将消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等用作购房首付款。

攻略二：贷款首付

必知政策：西安本地人、外地人、首套房、二套房首付都不一样

首套房首付20%，如果是外地户口外地工作，即所谓的双外则要30%，也有个别银行20%的。

二套房首付30%，双外的情况二套房首付40%。具体执行时，根据银行和楼盘条件有所差异。

攻略三：商业贷款利率

必知政策：首套房五年期以上利率4.9%

另外，在4.9%利率的基础上，二套房上浮10%，三套房不贷。根据银行不同，也有差异。

攻略四：公积金贷款

必知政策：根据所买面积的不同，可贷比例也不一样

首套自住普通住房首付比例20%；首套结清的情况下，二套144平以下首付比例20%，144平以上30%，精装房30%，第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

另外，异地公积金贷款需要具有西安地区户口/在西安长期居住或工作，能提供一年完税证明或社保证明。

攻略五：契税

必知政策：根据面积大小不同

自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

市民已有两套住房，如果购买第三套房的话，不可以享受优惠，新政只对首套房和二套房进行优惠，第三套房无论大小，均以3%的契税进行收取。

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