关于房子交易方面的合同不止有买卖合同，还有赠与合同，租赁合同等等。这些合同各有各的不同的地方，但是他们也有共通的地方，这需要我们自己去了解。那么下面，我就为你们讲讲坊子小产权房买卖合同是否有有效？坊子小产权房买卖如何保证自己的权益？

坊子小产权房买卖合同是否有有效

１．乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

２．如果是把购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

３．小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

坊子小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

对于小产权房问题，国土资源部部长姜大明表示将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。上述文章讲的就是关于坊子小产权房买卖合同是否有有效以及坊子小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。