城市房价的飞涨，逐渐带动了小产权房的出现与流通，然而小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，无法受到法律的保护。那么，连云的小产权房购房合同有法律效力吗？在连云买小产权房需要网签吗？

连云的小产权房购房合同有法律效力吗

1、小产权房是指，在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或村政府颁发得，也称为乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓得产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价时许走高密不可分，其成为社会关注的热点。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，所以其购房合同也是不具有法律效力的。

但现实生活中也会存在特殊的情况，即如果小产权房的买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

在连云买小产权房需要网签吗

1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

2、房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据,会对非法的小产房网签行为严厉禁止,这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

3、网签后业主资质是经过核实的,其结果会让人更加信服,所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的,虽然通过网签找房子会更方便、快捷,房屋买卖通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开,但由于小产权的特殊性暂不能网签。

连云的小产权房购房合同有法律效力吗？在连云买小产权房需要网签吗？这下大家应该都有所了解了吧！购买小产权房虽然价格便宜，但是产权方面会存在很多问题，需要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者一定要对风险作出选择判断，以免对自己的经济生活造成不好的影响。