丽江农村自留地买卖合法吗?转让要办什么手续
现在在农村的土地当中的,是有着这样的一种土地的,这种土地只是允许农民来进行使用,是没有具体的支配权的,这样的土地就是叫做自留地的,政府部门对于自留地也是有着管理规定的,那么,丽江自留地转让要办什么手续?丽江农村自留地买卖合法吗?
丽江农村自留地买卖合法吗
1、我国《土地管理法》第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。丽江农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
2、我国《农村土地承包法》第十条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。“
3、丽江自留地属于集体所有,其成员只有使用权,且不得擅自用于建房等非农业生产用途。
4、丽江自留地和承包地并没有区别,只是自留地不参加重新分配,农民可以长期使用。在补偿问题上,自留地的实际耕种人同样可以获得地上附着物和青苗补偿费。如果土地转让他人耕种,补偿费应当由使用人获得,与自留地的权利人无关。
丽江自留地转让要办什么手续
1、丽江自留地要进行转让首先要提出申请。土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括姓名、村名、面积、地名、价格、联系电话等,由村流转信息员向乡土地流转服务站报送。
2、土地流入方向乡土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括姓名、单位、需求面积、意向流转期限、联系电话等。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。申请通过之后进行审核、登记。流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。
3、丽江乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人洽谈。
4、丽江自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等事宜。签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。
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