作为一个守法的普通市民来说，我们也许不是很懂专业的法律的，但是我们也是知道的白纸黑字的合同，还是很有约束力的。我们在买房子的时候，也是都要签订的。那么，现在的衡阳的小产权房购房合同有法律效力吗?在衡阳买小产权房需要网签吗?

一、衡阳的小产权房购房合同有法律效力吗?

1、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。

2、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

二、在衡阳买小产权房需要网签吗?

在衡阳买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

看了上面的相关介绍，大家对于“衡阳的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗”这个问题已经心中有数了。网签可以说在一定程度上精简了购房的流程，一般都是在办理房产证的时候去网签。小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子，购买小产权房子本身无保障，是不需要网签也无法网签的。