“先生,你已签定金合同,按照法律规定,我们无法退的!”人们被拒绝后,加上开发商的气焰极其嚣张,误以为这购房定金是真不能退的,即使人们想通过法律途径要回来,但确实太麻烦,胜算不高,也自动放弃了。

购房定金到底到底能不能要回来?

《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定:当事人约定以交付一定的金额作为订立主的合同担保,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还相关金额;收受定金的一方若存在拒绝订立合同的情况,应该双倍返定金。

下面推出三条法律规定:

《商品房销售相关管理办法》规定:若存在不符合商品房屋销售相关条件的,开发商不得销售商品房在同时也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不能符合销售条件,而购房者已交定金,无论双方是否约定相关定金退还方面的事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”

此外,根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

简单总结以上,符合退还定金的情况有以下两种:

1. 开发商没有销售资质(如:没有预售许可证),法律是支持退还定金的。

2. 如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致,合同签订失败,购房定金是要退还的。

也就是说,通过自己的一些“努力”,购房定金是可以退的。怎么退呢?

2. 购房定金怎么退?

1. 去查开发商的资质,如果没有销售资质,定金就应该无条件退还给购房者(要看运气)。

2. 鸡蛋里挑骨头。让 “因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的” 这种事实成立。