在我国购房的付款方式有两种,全款和贷款。在商品房价格普遍偏高的背景下,多数人不具备全款购房的能力,贷款成了多数人选择的付款方式。那么,任何人都可以贷款购房吗?怎样才能申请房屋贷款?申请房屋贷款有哪些条件?我们就以上问题做一个简单的梳理。

贷款购房分为两种形式,住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格,对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下,女性60岁以下;有正当职业和稳定收入;信用良好,无违法行为;抵押的房产的价值在标准以上。

除了申请条件,公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。

关于放款额度

首套房首付至少3成,二套房首付至少6成,三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。

关于贷款利率

商业贷款基准利率6.55,公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理的钱,职工和单位缴纳,银行托管,由公积金管理审批;商业贷款贷的事银行的钱,贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。

关于贷款流程

商业贷款:签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

公积金贷款:签订买卖合同-评估-公积金管理初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

关于还款方式

商业贷款的还款方式很多,提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后,每年都可以提前还款。公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,并且只有一次提前还款的机会。

随着房价不断走高,申请房屋贷款几乎成了每个购房者在购房过程中必经的阶段。国家为了刺激房地产市场不断发展,指定多项房地产去库存政策,为居民申请房屋贷款在政策上扫除了障碍。但针对不同的房屋性质(经济适用房、移民安置房、限价商品房,等等)贷款申请条件和审批流程会有所差异。购房者需要根据自身条件和预购房屋的具体情况咨询开发商、房地产交易、住房公积金管理等政策部门。