基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政策目标。那么下面我们就一起来了解一下首套房房贷基准利率是多少，首套房贷款利率打折吗，看一下在这方面究竟有怎样的规定，下面就跟小编一起来看一下吧。

常熟首套房房贷基准利率是多少？

１、目前的房贷基准利率已经达到了较低点，基准利率仅为４.９％，如果按照８.５折计算，首套房贷利率可做到４.１６５％。

２、不仅如此，之前央行一共降息５次，这对于广大“房奴”来说，属于不小的利好。不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，将来多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。以百万房贷２０年期为例，若按照较为普遍的等额本息还款方式，年开始每月可少还月供约７０７元。

３、房贷利率下调，降低了置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。

常熟首套房贷款利率打折吗？

１、常熟首套房贷款利率打折的，就比如你现在贷款是８５折，以后不管央行基准利率是多少，你的８５折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的８５折长期执行。

２、央行再降息，但存款利率的浮动上限也大幅提升至１．５倍，同年限的贷款利率可能会低于存款利率。与之前降息后积极响应上调存款利率的情况不同，在接连降息后，银行显然淡定了许多：多家银行按兵不动，存款利率基本与原来的上浮比例相同，保持在１．３倍左右。

３、央行下调金融机构人民币贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调０．２５个百分点至５．１％，一年期存款基准利率下调０．２５个百分点至２．２５％。同时结合推进利率市场化改革，把金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的１．３倍调整为１．５倍。

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