房屋租赁的法律问题分析

1、商品房屋的出租人应当是房屋所有权人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有权人应包括房屋拥有经营权人、获所有权人同意的承租人、在典期内的典权人，及虽没有所有权凭证但其所有权没有争议的占有人等。

2、租赁房屋的装修或增添物的归属及到期处分应由租赁双方在合同中约定。

3、租赁房屋的转租不违法且可以赢利，但须获出租人的事先认可。

4、商品房屋租赁经登记可以对抗第三人。