随着二手房交易量的提升，很多人买房时都会考虑二手房。但是，二手房有个很大的问题，就是质量问题。二手房经常会出现一些漏水、空鼓、裂缝、水电气不能正常使用的情况，这些情况会给房主带来很大的麻烦。那么，究竟二手房质量问题有哪些？怎样辨别二手房质量问题？如果不小心买到有质量问题的二手房，业主该怎么处理？

一、二手房常见的质量问题有哪些？

1、漏水和渗水,即屋面、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具漏水,以及墙面渗水。房屋质量问题中,这些是最常见不过的了。

2、上下水管或洗菜盆、卫生器具排水不通畅,卫生间地漏附近有积水,以及雨后阳台积水也是不容忽视的质量问题。

3、由于装修的材料不好或者是居住年限较长,粉刷好的墙面容易起壳;如果房屋建筑质量存在重大问题,则地面、墙面容易出现裂缝;注意看下墙体、地面平整度偏差是否在允许范围内。

4、钢制门窗渗水、锈蚀、开启不灵活、关闭不密封、零件脱落、损坏多等。这些也都会给居住者带来麻烦,引起不便。

5、电源插座是否带电,电压是否稳定。

6、抽气道，吸、排油烟道排气是否畅通。

二、如何识别二手房是否有质量问题？

1、如何识别漏水问题？

漏水问题主要是指屋面漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。 购房者在看二手房的时候需要仔细观察以下三个地方：

①如果房子是在顶层，仔细看房屋的楼面是否平整，有没有积水。如果有积水的话，则观察屋顶或墙面是否有水渍，如果有则楼顶渗水比较严重。

②查看卫生间，看是否有做斜面处理。如果地漏处高于其他地方，那么卫生间就会排水不畅，还有可能溢到其他房间。

③看阳台是否有积水。如果有积水，排水口又不通畅，积水就有可能流到其他房间。

2、如何识别墙面、地面开裂问题？

仔细查看房屋有无缝隙,如果地面和墙面上有裂缝,那么看是什么样的裂缝。如果裂缝与房间横梁平行，那么，房间有质量问题，但是这种问题一般来说没有危险，修补一下就好了。如果裂缝与墙角之间为45度或90度,那么该房屋就有可能存在结构性质量问题。另外,还要看承重墙有无裂缝,如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示房屋存在着很大的安全隐患,这种情况下价格再便宜也不能买。

3.如何检测卫生间是否通风良好

卫生间除了如厕的功能外,还兼具洗漱等功能,与我们的生活息息相关。卫生间常见的就是异味、潮湿等问题,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。

除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是把废纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。

4、如何检查水电气问题？

①供电：选择二手房前，房间内所有的灯和插座都要试用一遍；还要确认房子的供电量，否则出现家用电器开多而导致断电的情况就尴尬了。

②有线电视：把电视打开，看图像清不清楚，能收到多少个节目。

③水：检查水主要是打开水龙头放一段时间，看看出水怎么样，注意观察水的质量和水压。

④天然气:检查天然气就要检查天然气的管道，看是不是能点火。如果热水器也是用的天然气，也要试试是否可用。

5、如何识别墙体粉化、空鼓问题？

①墙面粉化：在厨房等用水比较多的地方用手摸墙面，看墙面是否粉化。如果粉化，就要重刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。

②墙面空鼓：检查墙面空鼓就需要拿小榔头轻轻敲击墙面，听声音来判断是否有空鼓。二手房在装修的时候，必须要填上空鼓的部分，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。

6、检查门窗密闭性

门窗经过长时间使用之后会变形。检查门窗的密封是否良好,可把长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。

三、买到有质量问题的二手房怎么办？

买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。

1、如何确定房屋是否还在保修期？

如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。

2、房屋质量问题太严重怎么办？

如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全，买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失（一般在买房合同中会有相关赔偿款项）。

买二手房比新房更复杂，二手房都是装修过的，所以容易存在装修质量问题，如果忽视这些，容易给以后的居住带来很多麻烦。所以，在购买二手房前一定要注意检查装修质量。

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