人们都知道，平常谈论的房价，这里的房子指的多数情况下都是商品房，由此可见，商品房在人们心目中的地位有多么的重要了。但是，小产权房由于价格相对商品房来说便宜许多，在修文也占据着一定的市场份额，那么修文的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

修文的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

２、同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

３、宁津的“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

４、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买宁津小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

在修文买小产权房要注意哪些问题？

１、小产权房的开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

３、小产权房是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

修文的小产权房能改为商品房吗？在修文买小产权房要注意哪些问题？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，在决定买房小产权房的时候，必须要谨慎签订商品房买卖合同，了解可能存在的风险，防止利益受到损害，希望对大家有所帮助。