莒县的小产权房能办房产证吗?要交多少税

发布时间:2017-03-31 13:50

虽然如今越来越多的人考虑去购买小产权房,但是很多人对于小产权房的问题还是比较模糊的,尤其是关于小产权房的房产证与税务问题。那么,莒县的小产权房能办房产证吗?购买莒县的小产权房要交多少税?小编在此做了一些整理。

莒县的小产权房能办房产证吗?要交多少税

莒县的小产权房能办房产证吗

什么是小产权房?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未曾缴纳过土地出让金等各种费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡镇政府或者村委会颁发。由于小产权房只具有使用性质,但是并不具备商品房的法律性质,所以,小产权房并不是商品房。

小产权房到目前为止,还无法通过任何途径拿到房产证,除非国家出台新政策,否则,它永远只能是小产权房。有房产证的就是产权房,因为房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证,产权的所有功能都能够得到发挥,其中当然也包括抵押贷款在内。

购买莒县的小产权房要交多少税

1、购买小产权房的合同是无效的,因此,根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。

2、因为小产权房没有正式的房产证,所以不能构成真正法律意义上的产权。所以,小产权房购买者只有使用权,却没有房屋的所有权。此外,小产权房不能向非本集体成员的第三人进行出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以保值或者增值。

3、私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获得超额利益。由于不用交纳土地出让金和各项税费,小产权房的收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

莒县的小产权房能办房产证吗?购买莒县的小产权房要交多少税?这下大家应该都有所了解了吧!房产转让“小产权房”时拿不到正式的房产证,因此,这并不构成真正法律意义上的产权。换句话来说小产权房只有使用权,并没有所有权。

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