现在只要说自己有一套房的人，那么多少会有一点保障，但是依旧是有一部分的人并没有很好的条件，当有这种情况出现时，小产权房的有关事件就又被推上风口，很多人知道其不好，但是还是会受到价格的影响，关于小产权房你可能会想知道历城的小产权房如何改为商品房？值得买吗？

历城的小产权房如何改为商品房？

首先，我们要知道的是小产权房是不能办理房产证的，此外便宜的小产权房其实是属于政府规定范围以外的违章建筑，那么其实因为这个性质，所以小产权房实际上想改成商品房也是不可行的。一旦该房屋与国家有关规划相冲突，更有可能被拆除掉，而且业主也不会得到相应补偿。

小产权房缺少“五证”，也就是消费者并不能取得房产证的先决条件。没有“五证的房屋便是不能办理房产证的。小产权房还存在诸多风险，最明显的问题就是没有产权，不受法律的保护，另外的就是房屋的质量是不受保障的。所以小产权房并不是正规的房屋。

历城的小产权房值得买吗？

一、低成本住房。小产权房是低售价低租金的，这也成为人群抢购小产权房的主要推动力。

二、虽然小产权房确实是较为便宜，但是其拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，当被发现为违章建筑的，那么很容易得不到赔偿。

三、质量难保证。由于这类房屋的质量没有人专门去监督，所以有一些开发商则为了赚钱便偷工减料，会使得房屋存在安全隐患。而这类房屋一般是由土地所在村来开发的，除了会有房屋质量以及房屋的售后保修问题难以得到解决外，入住之后房屋物业管理也是容易出现问题。

四、配套不完善。如果是在北方的，那么住着这些小产权房子几乎都是没有提供暖气的，而有的房屋甚至是没有天然气等配套设施。如果购房以后在将来一旦出现了纠纷的话，可能会导致房屋连水电都没有。

以上就是关于历城的小产权房如何改为商品房以及是否值得买的全部内容了，买房还是要买有保障的、住得舒服的房屋，自己可以住得舒心，那么也不会给自己带来很大的压力，另外，一旦要承担风险的话，自己不一定能承受。