2016年已经接近尾声，相对于今年各种政策反转的大型一二线城市，西安的楼市显得有些平淡。即便如此，每当新政释放，市场波动，也会引起购房者及业内的一些讨论。

那么2016年西安到底有哪些影响到购房者买房置业的重大事件呢？购房指南今天就来总结一下。

关键词一：降首付 降契税

2016年2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。

2016年2月22日，财政部等三部门发文调减房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的140平方米以上的非普通住宅，免征营业税。

点评：

降首付政策主要是针对快速去库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。

降税政策也是楼市去库存重大利好，改善型购房和大户型，是这项政策的最大受益者。减少交易成本，有效刺激一手房和二手房的成交。

关键词二：街区制住宅

2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意件提出，开放小区，实现内部道路公共化。

点评：

新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。

关键词三：营改增

2016年3月24日，“营改增”全面推行。4月12日财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，其中，房地产业“营改增”试点，不满2年二手房交易“营改增”仍按5%全额征收。

点评：

举一个例子，出售一套100万的二手房，以前营业税是100*5%=50000元，换成增值税之后是100÷(1+5%)*5%=47600元。不管怎么说，买二手房可以省点钱了，虽然省得也不算多。

关键词四：陕西省“11条”

5月21日陕西省省政府公布关于房地产去库存优结构的若干意见。意见共11条，提出落实信贷支持政策、税收优惠政策，培育发展住房租赁市场、提高商品房品质等具体意见，以有效化解库存，优化供给，促进全省房地产市场平稳健康发展。

根据政策规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。

点评：

特别要购房者注意的是，意见中有一条规定，家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。虽然可能对很多人影响都不很大，毕竟不是谁都能拿到0.7倍的贷款利率折扣，但至少说明你还是有机会比0.8更低的嘛。

关键词五：西安“楼十条”

6月份，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条”)提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。

其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠政策时限，由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日截止。同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。”最受购房者关注。

点评：

“楼十条”政策的颁布主要还是为了加快房地产去库存速度，改善西安投资环境。对于购房者而言，也是更加简化购房时的行政办事手续，增加企业及购房者对西安房地产市场的信心。

关键词六：保障房

6月底根据《陕西省保障性住房管理办法(试行)》和《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》的规定，我市租赁型保障房和限价商品房的收入标准由3000元/人•月调整为3250元/人•月，经适房家庭人均收入标准由1515元/人•月调整为2275元/人•月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍执行。

点评：

继5月份简化了保障性住房申请所需提供的材料之后，西安再一次降低保障房的申请条件。写到这里小编不得不感叹，西安就是好，作为一个历史悠久的二线城市，真是比全国好多二线城市都幸福多了。

关键词七：3号线

西安地铁三号线11月8日上午10点正式开通。三号线一期为鱼化寨到保税区，列车单程运行时间为66分钟。运营时间拟定6：00-23：00，时长17小时。鱼化寨首班车6：00，末班车22：40；保税区首班车6：10，末班车23：00。

按规划，“十三五”期间，西安地铁涉及10条线，总投资800亿元。类比上海、广州及其他同等城市地铁工程对当地GDP增长的贡献，西安地铁项目对地方经济的综合贡献将非常巨大。

点评：

不得不说，地铁的建设同时改变着市民的生活，也改变着西安这座城市，以及这座城市的房价。

关键词八：雾霾

今年12月中上旬，重度雾霾笼罩西安城。“深霾”之中的西安市迅速应对——首次启动Ⅰ级应急响应、首次限行、首次中小学停课、企业首次减排50%……此后冷空气造访，雾霾终于散去。

12月7日 ，西安发布黄色预警，12月21日11时，西安将Ⅰ级应急响应降为Ⅲ级。从发布黄色预警至12月21日这15天均为污染天，其中2个中度污染，9个重度污染，4个严重污染。

去年12月西安也曾遭遇雾霾影响，间断持续天数在20天左右，连续时间最长在一周左右，而此次的雾霾天气已经持续了15天，是近年来西安持续时间最长的一次雾霾天气。

点评：

根据最新的天气预报，接下来的几天，西安在偏北风的作用下，不会出现雾和霾。但是西安今年的雾霾却是实实在在从开始供暖的11月初就断断续续地骚扰大家，于是，各种防霾口罩，抗霾住宅层出不穷。

在这里，还是提醒大家理性选房，既重视生活质量，也不要轻信。具体注意事项可参见往期内容：《在西安选购抗霾住宅 一定要绕开三大误区》。

以上总结仅供参考，2016年即将过去，购房指南还是希望大家在新的一年能够开开心心，年终总结的时候也是只有开心的事，没有不开心的事哦。