现在在很多的城市都是可以看到小产权房屋的，小产权的房屋其实质量也是和大产权房屋一样的的，但是因为没有房产证，很多的人们是不愿意购买的，毕竟没有房产证的话，权益是没有办法保证的。那么良庆的小产权房如何改为商品房？值得买吗？我们来具体的了解一下吧。

良庆的小产权房如何改为商品房？

小产权房子不能改为商品房，购买小产权房具备一定的风险。

１、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

４、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

５、遗赠也麻烦，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

良庆的小产权房值得买吗？

因为小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

如果大家要购买小产权的房屋一定要认准，要注意保证自己权益的前提下再购买。其实很多的地方是不允许小产权的房屋上市交易的。以上就是小编关于良庆的小产权房如何改为商品房？值得买吗？的相关介绍，希望对于良庆的朋友们对于小产权房屋有了更多的了解和认识。