2016年新年伊始，2015年在诸多新政的颁布之下，苏州楼市退房暗潮涌动，购房者如何降低纠纷损失？什么情况可以申请退房？普通退房族如何减少麻烦？了解房产丰富了市民的买房知识。

来自中国银行苏州沧浪支行的周经理对新政实施之后银行的房贷原则作了详细介绍。她认为，目前国家出台的政策主要就是针对投机，特别是现在的楼市。影响大的就是上海、深圳这样的投机比较多的城市，在苏州，这样的影响不是特别大。从影响人群来说，主要是初到苏州的外地人受到的影响比较大。

二套房如何鉴定也是不少购房者急于知道的，据周经理说，目前主要是针对家庭成员的购房记录来鉴定。虽然说，国家出于经济和民生角度对楼市采取调控，但是，由于房地产行业在中国的经济中所扮演中流砥柱式的角色，虽然目前国家政策对房产投资泼了一盆冷水，但是未来还是看好的。

受新政影响，一些城市新房和二手房价格开始下跌，“退房潮”初现，许多在售楼盘出现了买房人“交不起首付”而不再签约的现象。这种毁约现象在二手房市场更加明显。

重压之下苏州楼市也暗流涌动。近期因为新政产生的房屋买卖纠纷急剧增多，主要表现为买家悔约的多。我们又该怎么样来维护自己的合法权益？毁约后定金能否退回？定金与违约金是否可以重叠适用？等问题作了详细的解读。

律师认为，避免因退房而引发纠纷好的办法就是在买房之前对项目进行深入的了解，并且对于按揭付款应先预审，看看能否批下贷款，再决定是否签约。同时，对于按揭不成的情况要在合同中约定明确的处理方式。

而当纠纷出现后，如何处理，律师给出两点意见。 第一、在履约过程中一定要注意证据保全和留下“磋商痕迹”。第二，纠纷发生后，应以协商为主，诉讼的高昂成本可能两败俱伤，但对于不可调和的矛盾应及时诉讼解决，避免久拖不决。