抵押贷款买房是一种如今购房的主要方式，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。乐山二手房如何办理抵押贷款？山二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

乐山二手房如何办理抵押贷款？

1、借款人在贷前需填写居民房屋抵押贷款的申请书，并且提交银行证明材料。

2、银行对借款人的申请、购房协议或是合同以及有关的材料审查。

3、借款人将所抵押房产的产权证及保险单，或者是有价证券等，交给银行去收押。

4、双方的担保人需签订好住房抵押贷款的合同，并且将合同进行公证。

5、待贷款合同签订并且经了公证之后，银行将对于借贷人现有存款以及贷款通过转帐方式划入到购房合同或是协议所指定的售房或建房单位。

6、贷款结清。将贷款结清包括有正常结清与提前结清两种方式，按照选择的方式进行还款。

7、待贷款结清之后，借款人应当持有本人的有效身份证件与银行所出具的贷款结清凭证，到银行领回由银行收押的法律凭证和其他的证明文件，并且持贷款结清的凭证，再到原抵押的登记部门去办理抵押登记的注销手续

乐山二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

1、申请人提供所在单位的固定经济收入的证明；

2、借款担保人的营业执照以及法人证明等有关资信的证明文件；

3、借款人需持有具法律效力的身份证明；

4、符合规定的有关住房所有权证件、或自己所持有的支配住房的证明；

5、抵押房产的评估价报告书；

6、抵押房产鉴定书以及保险单据；

7、购建住房的合同及协议或是其他的证明文件；

8、权利人与配偶所在的户口本；

9、婚姻证明，比如结婚证，也可以是民政局所开具的未婚证明；

10、若房产证的权利人包括有未成年儿童的，则需提供出生证；

11、若抵押的房产还有银行贷款的，那么需提供原贷款的合同与后一期的银行对帐单；

12、其他银行要求提供的材料。

以上就是乐山二手房如何办理抵押贷款？山二手房办理抵押贷款需要哪些材料的内容，一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然，每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。