在投资房产的时候看中的是买入卖出的赚取价值，但是如果看投资的小产权房子是否具有投资价值，还是涉及到很多的因素的，小产权房子本身就存在着一定的风险，购买小产权房就应该考虑到后果，那么常平的小产权房子有投资价值吗，常平的小产权房子买了有风险吗？

常平的小产权房子有投资价值吗

1、小产权房是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对小产权房，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对小产权房违法用地不予确权登记发证,所以不受法律保护。

2、房价一涨再涨。很多购房者清楚小产权房是违章建筑，但面对三亚动辄数万元每平方米的商品房，购房者受投资商“政府拆不了”的蛊惑，贪图便宜选择购买小产权房。

3、房产中介负责人介绍，目前，规模拆除小产权房，那些已经将房子销售出去了的投资商，大多赚了钱。而其中有一半左右是尚未出售的，这些小产权房多是“外来投资者出钱+本地村民出地”的模式合作建设的，难逃被拆除的命运，保守估计有三成投资者将血本无归。

常平的小产权房子买了有风险吗

1、买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。

2、存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。

3、质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。

4、拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。

以上就是关于常平的小产权房子是否有投资价值以及常平的小产权房子买了是否有风险的介绍了，由此可见购买小产权房还是存在相当大的风险的，虽然小产房比较多，但是无论大家是投资也好自住也罢，购买小产权房子的时候一定要谨慎，购买小产权房子还是存在一定风险的。