在购买新房时，我们都需要找一个验房师对新居进行评测。然而在二手房的交易中，验房却不被重视，马马虎虎收房的大有人在。同样是家，其实二手房比新房更需要“体验”哦！

二手房交易特点

二手房因有自然损耗、人为损坏等原因，质量上难免有瑕疵。

一方面，原业主或中介机构为了促成交易，常常有意隐瞒房屋缺陷；

另一方面，缺乏专业的二手房验房师，因为更加考验买主的眼力。

二手房收房两大要点

1、二手房最初交易时间

验房时首先要看二手房首次交易的时间。首次交易时间到二手房购买的时间间隔多长，可以了解房子的产权寿命以及房子的规划情况。

2、原房主出卖房子的原因

了解二手房户主出售房子的原因，如房子老化、市政规划、拆迁等情况。

如果原房主是因为缺钱或者有更好的房子而出卖，那就不用担心；如果是房子质量问题、房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不好购买。

重点检查以下四项

1、查看二手房的户型图

不要被蒙蔽！有些房子可能经过原户主自行改动，二房改三房，三房改四房都有可能哦！要实地去查看周边环境和物业小区的具体情况。还要重点查看产权证书上的建筑示意图。

2、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原户主承诺的物品。对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。这样说不定还可以节约将来的装修成本呢。

3、设施和质量

买二手房不炼就一副“火眼金睛”，就得等着多掏装修费或维修费，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。

房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。这些问题不仔细看，将来住进去真的是麻烦不断。门锁是否损坏，家居是否遮挡住房子本身的缺陷。大型家具尤其要仔细查看。

4、费用问题

对于原户主使用的各种费用是否结清。水、电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等，避免自己承担不必要的费用，引起买卖双方的纠纷。

购房指南

重点查看证件和手续。房产证等证件和过户手续是否齐全，如维修基金，务必清晰知道业主是否缴纳过，以免造成自己的损失。或许有些购房者买房子的目的是为了孩子上学，那么就要确认户主的户口是否迁出，入学名额是否被占用。买前再小心谨慎都不为过，以免入住后的诸多麻烦。