现在全国的很多都是有很多的自建房屋的，虽然农村的经济逐步的提升的，自建房屋也是到了出售的时期了，对于自建房的买卖问题的，还是有很多的事件是需要进行关注的，那么，北京农村自建房能买吗？购买北京农村自建房有风险吗？

北京农村自建房能买吗

１、由于北京农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、北京集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

购买北京农村自建房有风险吗

１、法律效力（合同可能无效）：北京农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

２、房产转让（转让范围很小）：北京农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

３、政策风险（拆迁没补偿）：北京购买在建农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

４、监管缺位（质量没人监管）：北京农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是对北京农村自建房能买吗以及购买北京农村自建房有风险吗的相关内容。在进行购买自建房屋的时候，一定就是要进行选择有房产证对自建房屋或者是可以进行办理房产证的自建房屋来进行购买。