无房产证如何过户?无房产证房屋买卖的方法

发布时间:2017-05-05 09:36

二手房买卖讲究是多的。不是的二手房都是手续齐全的,二手房没有房产证是无法过户。所以在买二手房的时候要的谨慎。建议大家不要全部去听信中介的,买房子也要找品牌影响力比较大的中介。

无房产证如何过户?无房产证房屋买卖的方法

二手房没房产证无法过户

二手房没房产证是无法过户的。原因在于,到房地产的交易的管理部门申请过户的,必须提供房产证,否则是不会通过申请的,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了。

但是,现实中有很多人却经常的碰到这种的情况的。在遇到自己感觉很好的二手房后了啊,即便房东明说了二手房没房产证的后,他们依然还是把它买了下来的了。在这里,有必要提醒大家注意的是,有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证,以达到增强证据力的作用。但是,不得不说,没有房产证的公证,对于购房者来说,风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证,何况房产证到终能够发下来或者申请下来的现实几率小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房,但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售,买房人的利益很难得到保障。

没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。

卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。

有两种方法可以办理

1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

买了二手房要是不能过户的话,相当于房子的产权还是房主的。所以,大家在买房子的时候一定要千万的注意。没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法。但是相对也会比较麻烦。还是建议大家在买房子的时候注意。

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