最近打算买房的家庭，对于小产权房子肯定不会陌生，甚至想过要购买小产权房，但是心里有一些疑问，比如买昆山的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益?针对大家这个疑问，我们今天来答疑解惑。

买昆山的小产权房如何贷款

1、小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。你可以到银行咨询一下，也就花个评估费是大头。

2、小产权房贷款方法如下：

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

昆山小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。 小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

2、小产权房是不受法律保护的，无法保证买房权益，非要说权益只能是属于小产权房的所属村大队，或者是那个所属村的里面的人买，别无他法，但是提醒您，不管怎么签，签什么，小产权房国家出台相关政策是不允许买卖的，不管找什么中介，找什么人都一样，是不受保护的。

看了上述介绍，知道买昆山的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益了吧，如果你想购买小产权房，那么以上知识就非常有必要了解，但是，小产权房子风险太大，建议大家还是尽量购买大产权的商品房吧!