当前，太原楼市低首付营销盛行。随着央行提出“首套房低首付款比例调整为不低于25%”，太原住房公积金贷款首付低20%，不少楼盘更是顺应市场潮流。近日，不少楼盘已经开始执行首付低20%—30%的政策，其中包括商业贷款和公积金贷款两种形式。无论是购买新房还是二手房，购房者都有机会实现超低首付。

一、商业贷款方面，是不是所有购房者都能享受房贷新政？

1、“无房无贷”才能享受首付25%。购房者只要名下没有贷款，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付25%。

2、首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是30%。如果购房者征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。

二、公积金贷款方面，低首付比例已执行20%

如果购房者正常缴存半年以上的公积金，且购买的是五证齐全的房子，无银行不良记录，均可申请公积金贷款，且首付是20%。

三、不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响

以总价为100万元的房子为例，给不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响。以新的4.9%商贷利率（公积金贷款利率3.25%）、等额本息方式贷款20年，计算首付20%、25%和30%会有怎样的还款差距：

1、如果是商业贷款，支付25%首付，首先首付款降低了5万，但随之而来的是贷款金额增加5万，月供由原来的4581元涨到4908元，每月多还327元，且利息多支付28533元；

2、如果是住房公积金贷款，支付20%首付，首付款由30%降为20%，首付降了10万元，月供由原来的3970元涨到4537元，每月多还567元，且利息多支付36127元。

置业建议：对于刚需购房者、尤其是年轻家庭来说，他们积蓄不多，但月还款能力可能会很强，降低了购房首付的门槛，对这部分人支持力度非常大。而对于有积蓄、月还款能力不足的购房家庭，专业人士建议可以考虑多交首付、少还贷。