房产对于人的一生来说是极其重要的物件。拥有一套属于自己的房产对每个人来说都可以说是人生的一个梦想。然而,并不是人都有能力一次性付款购买一套属于自己的房产的。那么,在这种时候,我们就可以选择按揭贷款购买个人住房,那么,个人住房按揭贷款是什么呢?它又需要哪些条件和费用呢?本文将对这个问题进行讨论。

一,个人住房按揭贷款的定义

个人住房按揭贷款,是指相关银行向借款人发放的一种可以用于购买自用新建住房的贷款。银行所发放的个人住房按揭贷款的数额,不可以高于房地产评估机构所评估的拟购买住房的价值或者是实际购房所用费用的总额的80%。

二,个人住房按揭贷款的条件

申请个人住房按揭贷款还需要满足一定的条件,相关条件分为以下几个部分:

①个人住房按揭贷款申请人需要具有城镇常住户口或者有效居留身份证件。

②个人住房按揭贷款申请人需要具有稳定的职业和稳定的收入并且其必须拥有良好的信用,同时还应该具有按期归还贷款本息的能力。

③个人住房按揭贷款申请人需要具有银行认可的资产作为抵押或者质押,或者有具有足够的代偿还能力的单位或者个人作为偿还贷款本息、并且共同承担连带责任的保证人。

④个人住房按揭贷款申请人需要具有所需要购买的房产的全部价格款项的20%以上的自筹资金,并且保证将其用于支付所购住房的首付款。

⑤个人住房按揭贷款申请人需要具有购房合同或者相关协议,其所购住房的价格需要基本符合银行或者银行委托的房地产评估机构的评估价值。

三,个人住房按揭贷款的手续费用

①契税:一般收取贷款总额的1.5%,由开发商代扣或者到所在地的房地产交易办理。

②公证费用:一般收取贷款总额的0.3%,但是也可以根据小区状况、贷款额度以及贷款人的经济状况而有所改变。

③保险费用:保险费用根据贷款额*贷款年限*保险费率来进行计算。

④维修基金:一般收取贷款额的2.5%作为维修基金,需要到所在房地产交易办理。

⑤交易手续费:一般为每平方米3元,应该到所在地的房地产交易进行办理。

⑥抵押手续费:一般收取贷款额的0.08%,需要到所在地的房地产交易办理。

⑦工本费:工本费为80元一件,到所在地的房地产交易办理。

购买房产是人生的重大事件,按按揭贷款购房对于现在的年轻人来说更是一种很常见的购房方式。在这样的情况下,我们更加应该更好的了解个人购房按揭贷款的相应知识,希望本文能对大家有所帮助。