秦皇岛0首付买房划算吗?中介二手房零首付安全吗

发布时间:2017-03-31 18:49

看了众多的楼盘广告,低首付已经成为了促销手段的一种潮流。低首付并没有看上去那样美丽,看似降低了购房门槛,实际却是增加了购房者银行还贷和付清开发商垫资的双重压力。因此买房前切记要分清到底是馅饼还是陷阱。秦皇岛0首付买房划算吗?秦皇岛买中介二手房零首付安全吗?

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秦皇岛0首付买房划算吗

1、秦皇岛0首付买房划算,以均价1万元/平米89方总价90万元的房子为例,假设隔壁老王参与了这次“零首付”活动,经审核老王资质又比较好,他欢天喜地贷到了首付款18万元(用公积金贷款首付20%),贷1年。4个点手续费由开发商承担,另外开发商贴息3个点,老王只需要承担另外3个点的利息,也就是5400元。

2、老王享受到了“零首付”优惠之后,拿原来自己的18万首付款可以去购买理财产品,目前市场上任何一款理财产品的年化收益都不止3%,这笔账明显是划算的。老王如果对股市又有所了解的话,赶紧入市,说不定还能大赚一笔。

这就是“零首付”除了缓解暂时的资金压力之外的另外一项功能。

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1、所谓零首付,就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价,这才可能达到零首付。要造成这种情况,要么是评估价超过成交价,要么就是房屋售价低于同圈的市场价,这种情况一般可能发生在二手房。还有一种可能就是缓付首付,这个情况一般见于开发商的资金紧张,所以以此来获得快速资金回笼。

2、秦皇岛专家表示“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。

3、其实这暗藏风险,交保证金类似交部分首付,相对于全额首付来说,给购房者减轻了很多压力,可是一旦碰到房地产市场降价,秦皇岛开发商被迫采取促销办法,回收现金流,开发商先前为其垫付的首付款,有的是要偿还利息,有的则是通过暗地提高房价拿回收益,由此购房者还贷压力骤增。

4、秦皇岛银行方面表示,购房者首付得是自己的钱,开发商帮助购房者垫付首付,然后再从银行贷出70%放款的行为,属于违规套现,不符合国家相关政策。

以上就是秦皇岛0首付买房划算吗?秦皇岛买中介二手房零首付是否安全的全部内容,对于购房者来说,买房前先凑足首付是很有必要的,不然超出了自己的承受范围勉强买房,会承受太大的经济压力,还可能因无力还款带来违约风险。

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