很多人也许不知道什么是预制装配式住宅，但是应该听说过“拼装屋”，这类住宅在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。“拼装房”的不同，只是部分零件进行了预先制造，在施工现场还是和传统建筑一样要进行浇筑，并不是想象中的＂搭积木＂。因此房屋建成后无法看出它们外观上的区别。

预制装配式住宅的特点

1、现场大量的装配作业，而原始现浇作业大大减少。

2、大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。

3、符合绿色建筑的要求。

4、采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。

5、设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。

预制装配式住宅在我国的现状

预制装配式施工，是指建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成，然后通过相应的运输方式运到施工现场，采用可靠的安装方式和安装机械将构件组装起来，成为具备使用功能的建筑物的建筑施工方式。与现场施工相比，预制装配式施工具有施工方便、工程进度快、对周围环境影响小且建筑构件的质量容易得到保证等优点，过去我国主要在工业建筑中应用的较，近年来开始在民用建筑是住宅建筑中采用。随着我国城市化进程的加快，预制装配式建筑也迎来了新的发展契机。

近十年来，随着我国经济的快速发展，劳动力成本的上升以及预制构件的加工精度与质量、预制装配式施工的施工技术和管理水平的提高，预制装配式建筑的应用重新升温，并呈现快速发展的态势。

目前国内的一些建筑企业如上海万科集团、南通建工总承包有限公司、上海瑞安集团等开发的项目中均采用了预制装配式建筑，取得了较好的实践价值和示范效果。

发展预制装配式建筑对我国建筑业的意义很重要，有利于推进城市化进程，有利于保证工程质量，有利于降低企业成本，有利于节能环保建筑业是我国目前的耗能户，有利于转变建筑业生产方式。

虽然目前我国已经有了一些代表性的预制装配式建筑项目和示范工程，在结构体系研究上取得了一些成果和进展，但在实践应用中还存在一些关键问题有待解决。目前，预制装配式建筑朝着构件生产过程标准化、通用化、高品质化以及节能环保化等方向发展，我国正加快迈向建筑工业化进程新的发展阶段。