昆明零首付购房的越来越多了，二手房市场也是如此。零首付让人们轻松买到房，但是并不是不交首付的钱，零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段。那么，昆明二手房可以零首付吗？昆明二手房零首付流程是什么？小编为您一一解答。

昆明二手房可以零首付吗

1、零首付买房是指昆明的开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

2、昆明零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

3、在昆明买二手房如果想贷款，银行是要看首付证明的，首套房一般是房款的30％，有这部分首付，银行才会给你贷款。零首付并不是整整意义上不付首付，只是开发商快打的广告效果，知识开发商垫付首付款或者做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难。

昆明二手房零首付流程是什么

1、在昆明贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。

2、购房零首付昆明银行贷款的审批流程一般有五个步骤，立项、对借款人进行信用等级评估、进行可行性分析、综合判断。审核人员对于提交的材料进行核实，判断企业目前的实际状况，中期的盈亏以及长期的发展，测试此次贷款的风险系数，按照规定的权限进行审批，确定能否贷款以及贷款额度。

3、购房合同签订后，昆明的开发商或者中介虚拟开一张首付收款单，然后其余的向银行提交贷款申请，只是贷款多了，月供就多。

以上就是关与昆明二手房可不可以零首付和昆明二手房零首付流程的相关的问题了，我们要事先了解零首付的概念，及办理的相关手续，国家政策。这样的购房方式并不可取，大家还是考虑全面再购买。