户型设计是否科学合理,是事关项目成败极为关键的因素。目前住宅户型设计出现了良莠不齐的状况,一些“高标准住宅户型” 设计较为粗糙,极大的损害了消费者的切身利益。本文结合实际工程的设计案例对这些问题做出探讨和解析,并对设计方法作了总结。

随着我国城市化进程的不断深入,住宅建设呈现出量大面广、蓬勃发展的趋势,人们对住宅的需求越来越大、对住宅产品品质的要求也越来越高,不断提升住宅产品的设计水平是摆在每一个建筑设计工作者面前的永恒课题。住宅产品的品质涉及面极为广泛,但是户型设计无疑是值得关注的一个方面。

现在的房地产业界有一句很通俗话,叫做“户型好,卖价就高”。这里所谓的户型,就是指每户住宅的使用面积的安排和使用功能的划分,因此就要求我们做住宅设计时,对每一个户型要精心规划,设计,使每个部分各尽所能,居者于此各得其所。下面结合实际工程的设计案例对这些问题做出探讨和解析,并对设计方法作了总结。

方案的比较分析

方案一(见图 1)是目前房地产开发户型产品中一种一梯两户带电梯的高 层住宅户型模式。该例为建筑面积 123m2+103 m2 的组合户型,通过分析,该住 宅户型设计中存在较多设计问题。

方案一(见图 2)是针对方案一存在问题,在保 持户型面积基本不变的基础之上所进行的改进设计。现将两方案比较如下。

1 、门厅设计 套内入日的门厅是套内与套外交接处的过渡空间,为人们进出家门时换 鞋、挂衣、存雨具等提供了方便。在客人来访和家人出入时,能够很好地解决视 线十扰和心理安全问题。对增加住宅的私密性或适用性,都显得很有必要。门厅 的设置,还可减少楼梯间和公共走道的噪声对居室的十扰。方案一因未设门厅, 入户门又正对套内卫生间门,既对风水不利,又无法保证户内空间(是与入 户门正对的卫生间)的私密性。方案一中住户入户前后均设有过渡空间,增强了 住户的领域感,有效地保证了套内空间的私密性。

2 、功能空间的面积分配 住宅设计中强调的很重要一点是住宅户型各功能空间的面积分配要合 理。方案一中 123 m2 户型较 103m2 户型仅在空间开间尺寸上有所改变,两户型 入口过厅尺度均较大(过厅净面积几近主要使用空间起居室的使用面积),此门厅 四周各功能空间均向该空间开有洞口或门, 造成该空间被各功能空间的交通流线所穿越。

使该过厅成了名副其实的交通厅,造成了套内使用空间的极大浪费,设 计者虽然考虑到这一点试图进行补救(将餐厅功能空间挪入该空间靠电梯的一段 实墙),但厨房与餐厅间的往来流线与其他流线形成穿插,易碰翻手中的物 品且餐厅空间不独立, 端送路线较长。

方案二在保证套内各功能空间尺度合理的 基础上,于 123m2 户型中增加了卧室数量(原两室变为三室),书房与起居室不设 分隔,以满足不同住户的灵活使用要求。此外两户型内均增加了独立的餐厅,餐 厅与厨房并列设置,既有条件封闭厨房,又可做成开放式 DK 空间,餐厨流线短 捷并避免了其他流线的穿越, 独立的餐厅空间尺度合理并因有直接采光而具有良 好的光环境。

3、 套内公共交通空间设计 住宅公共交通空间的组成元素主要包括:疏散楼梯、防烟前室、电梯、 电梯厅、走道和各种管井等。公共交通空间设计是否经济合理,直接影响到住户 的切身利益。因此,长期以来,住宅的公共交通设计多数以满足住宅建筑设计规 范下限为基础进行设计。

目前占据锦州房地产市场的高层住宅层数多以十七、十 八层的单元式住宅为主。 建筑结构多采用剪力墙结构或框架剪力

什么是高层住宅,所谓的高层住宅又是什么呢?

现在讲一下高层住宅就是指十层及十层以上的住宅,也就是我们称之为的高层住宅。高层住宅是工业现代化、城市化的产物,按照它的外部体形可分为塔式、墙式及板式;按照它的内部空间的组合可分为走廊式和单元式。

高层住宅一般设有电梯作为垂直的交通工具,十二层及十二层以上的住宅每栋楼不应少于两台电梯,其中应设置可容纳担架的电梯一台。

十层和十一层的放不要买,因为灰尘和污染物大都集中在这两层,买房图的就是安心,希望在下慎重。

一、高层住宅佳楼层

12层以上,顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼),避开二次供水和电梯的设备层。

二、高层住宅佳朝向

宜朝向为南朝向和东南朝向,朝东的房子,到中午就没有日照了,朝西的房子,一整下午都在晒太阳,很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大,周边的绿化风景以及日照时间。

三、高层住宅佳户型

南北通透,光照和户型合理的,厨房比较大,明厨明卫。

注意事项:

避免房子在电线杆,高压线,变电站旁边;不要选择西北向的房子,冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层。