在苏州，父母房产过给子女有继承、赠与、买卖三种方式，那么，三者之中哪种划算呢？

例如，苏州李先生的父母，想把名下无贷款一套两居房转到李先生名下。但通过什么样的方式才能花费少转到李先生的名下？

普通住宅:选择买卖比较划算

1、房子为父母名下“满五年唯一”住房；

此时需要缴纳1%-3%的契税以及相应的手续费和印花税。

2、房子属于普通住宅"满五年非唯一"，且孩子是首套；

此时需要缴纳2%的个税、1%-1.5%的契税以及相应的手续费和印花税。

3、房子属于普通住宅，满两年不满五年，且孩子是首套。此时，需要缴纳2%的个税、1%-1.5%的契税以及相应的手续费和印花税。

非普通住宅:选择赠与比较划算

房子不满两年，或者虽然满两年但是为非普通住宅的，选择赠与省钱；此时，需要缴纳1.2%的赠与公证费，3%契税以及相应的手续费和印花税。