小产权房的纠纷也是咱们市面上常见的房产纠纷类型之一，而围绕着小产权房产生的纠纷主要有房屋买卖纠纷、房屋抵押纠纷等，为防止小产权房的纠纷问题，那么买衡东的小产权房如何贷款呢，衡东小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买衡东的小产权房如何贷款

１、衡东小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

２、然而这并不代表着衡东小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、衡东小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

衡东小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、衡东小产权目前从法律角度上来说是不允许买卖的，因此，私下售卖小产权也存在一定的风险，是不被法律所保护的。

２、购买衡东小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的小产权房；，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。

３、即使是购买衡东合法建造的小产权房，也存在以下风险：

（１）衡东小产权房子不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

（２）衡东小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。

（３）衡东小产权房一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

（４）衡东普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而小产权房的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。

（５）如遇到征地或拆迁，小产权房可能得不到有效的法律保障。

衡东小产权房如何贷款以及如何保证自己的权益？不难看出，小产权房在上市交易的过程中是存在极大的风险的，对于交易双方来说，都有潜在的安全隐患。从法律的角度来说，我们也不提倡对这种房屋进行交易。