在当今的房产市场里面自然少不了的就是小产权房子，由于这些小产权房子产权不完善，所以价格会比商品房便宜很多，这就让更多的人来进行选择购买小产权房，那么端州的小产权房子有投资价值吗？端州的小产权房子买了有风险吗？

端州的小产权房子有投资价值吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

２、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房目前仍难以转正，基本上不具备投资价值。小产权房的泛滥，一方面是城市房价过高抑制了购房需求，另一方面因为法律规定模糊不清，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间，才导致了各地小产权房建设的泛滥，尽管有明令禁止，但价格低、手续简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。

端州的小产权房子买了有风险吗

１、小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

２、因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地，根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设，而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。

３、“集体土地在允许的情况下，可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，大限度地保障农民利益不受侵害。”

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