虽然说广大购房者都知道购买小产权房是很不安全的，但是由于小产权房的价格低廉，这对于手头没有太多积蓄的购房者来说确实有很大的吸引力。大家都想要进一步了解一下在烟台买小产权房违法吗？烟台的小产权房买了有风险吗？我们不妨来看看下文中是如何介绍的。

在烟台买小产权房违法吗？

在烟台买小产权房违法。烟台小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说烟台小产权房是不能贷款的。

烟台的小产权房买了有风险吗？

烟台的小产权房买了有风险，主要风险有以下几个：

第一，法律风险

因为烟台小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用烟台小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及烟台小产权房的案件，烟台的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

第二，政策风险

若购买的是在建的烟台小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，烟台小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，烟台小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

综合上文的介绍，大家对于"烟台的小产权房买了有风险吗"这个问题已经有更全面的了解了。小产权房属于违法建筑，小产权房的一系列交易活动也是违法行为。虽然说小产权房的价格看起来很低廉，但是往往需要大家一次性的支付全部房款，一旦小产权房遭遇拆迁，购房者只能看着自己的房屋被拆除却得不到赔偿。