与出租人商谈租房事宜时，要确认出租人与房屋的关系。如果是房屋产权人直接出租，签合同之前应查看房屋产权证和业主的身份证件，看一下房产证上产权人和提供的有效身份证明是否一致，是否和与你签合同的是同一个人，以免被骗；如果产权证在办理过程中，那么可以要求出租人出示与原产权人签署的商品房买卖合同、完税等材料，避免不必要的风险。

如果出租人也是承租人，也就是日常说的二房东，这种情况应当谨慎对待。二房东与承租人签订的合同效力受其与房东签订的租赁合同的效力制约，如房东不允许二房东转租，那么你与二房东签订的租赁合同可能因二房东没有转租权而无效。