房价不断上涨，买房越来越成为刚需族的压力。正规的大产权房因为五证齐全，因此是大部分购房人群的选择，但是也有一部分购房者会选择购买价格低廉的小产权房。慈湖的小产权房子值得买吗？在慈湖买小产权房子要注意哪些问题？

慈湖的小产权房子值得买吗

1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权 房”。“2.小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会 给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3.小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

在慈湖买小产权房子要注意哪些问题

1.由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可 证。2.包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风 险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3.拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4.质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

5.配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

以上就是湖的小产权房子值得买吗？在慈湖买小产权房子要注意哪些问题？所有问题的回答，买房无小事。买房涉及到的金额比较重大，因此一定要小心谨慎才行。小编在此建议，非万不得已不要购买小产权房。毕竟小产权房得不到法律的保证，且容易发生纠纷。一旦发生纠纷原卖主能得到法律支持，而买房的人却只能吃个哑巴亏。