一般来说，在买卖合同中的内容可以由双方一起商量后决定，一旦决定，一旦双方签订合同，合同开始起效力的话，就要严格按照合同中所约定的事项来执行了。下面，我就为你们讲讲德阳小产权房买卖合同是否有效？德阳小产权房买卖时如何保证自己的权益？

德阳小产权房买卖合同是否有效

１．关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。合同只要是双方真是意思表示就是有效的，但是小产权房购买之后若遇拆迁或者业主起诉要求返还等问题会有法律风险，可能只按合同价赔偿。

２．根据现行土地管理法律、法规、政策的规定，应当认定小产权房买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益损失。

３．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。

德阳小产权房买卖时如何保证自己的权益

小产权房通常交易为签订集体转让合同，否则将会动摇国家的土地制度，并有集体盖章，这也是很多人购买的原因之一，购房人只要补齐土地出让金，归农村集体所有，想再有保障一些。

严格来说，一有此风险，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力，国土资源和房屋管理局规定，乡产房和使用权房，产权关系很难改变，就可以等同为商品房上市出售。

果要买小产权房；保全买房者利益，合同上应该和正常的买房合同一样。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。上述文章讲的就是关于德阳小产权房买卖合同是否有效以及德阳小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。