近来,营业税改税已经全面铺开了,这项改革不仅对企业产生了影响,对于个人来说也产生了一定的影响,例如个人如果需要购买二手房,那就需要缴纳税,那么税应该如何缴纳呢?买二手房都要交多少税呢?接下来就为大家介绍一下二手房税费究竟该如何计算。

二手房税费

首先什么是二手房要交的税费呢?其实,所谓二手房交易税费也就是指在二手房交易过程中,税务部门方面向卖方征收的交易过程汇总所产生的差价获得的收入。各类税收大概共有8种左右,其中包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税等等。

二手房税费计算

购买二手房所需要缴纳的税费种类很多,接下来就帮大家了解一下各种税费应该如何计算,以及相应的变化等。

契税征收需要根据房屋的面积分别缴纳房款的1%至4%不等,其中若是面积在90平方米以下并且是首套房屋的需要缴纳1%;若是其面积在90平方米以上144平方米以下的需要缴纳1.5%;若是其面积在144平方米以上的则需要缴纳4%。

营业税的税率则是房款的5.5%左右,个人若是将购买产权不足2年的住房对外销售的话,需要全额征收营业税;个人若是将购买已经2年以上(或是含2年)的非普通住房对外销售的,则需要按照其销售收入减去购买房屋的房款后的差额来征收相关营业税;个人若是将购买2年以上(或是含2年)的普通住房对外销售的,则会免征营业税。

个人所得税,其税费的征收对于房产证已经满5年并且是目前唯一住房的可以免除。其中值得注意的是,目前新政后对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是目前唯一住房”,并没有进行调整为“房产证满2年且是唯一住房”,也就是说此次调整并没有涉及个人所得税的减免政策。

根据政策的界定,凡是“建筑面积在144平方米以上的、且容积率低于1.0、并且实际成交价格高于同级别的土地上住宅交易平均价格1.2倍以上”的都属于非普通住宅,相反的是为普通住宅。另外,已购的公房、危改回的迁房、合作社集资建设的住房、安居房、康居房、绿化隔离地区的农民安置住房等具有保障性质的住房也享受普通住宅待遇。

以上就是买二手房需要交付的税费以及计算方法了,你是否了解了呢?这些税费交起来也是很大一笔费用哦,买房的时候可要好好计算一下呢!