当你买的房子了了或者你自己不要居住想换地方了,那你是不是会把二手房拿到市场上去卖呢?那你知道二手房过户时要交哪些费用吗?我们了解到现在二手房过户需要交营业税,个人所得税,契税,测绘费,登记费等费用,接下来具体来介绍各种税的有关内容。

营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据二零一零,年房产新政,按照全额征收营业税的是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅,按照两次交易差价征收营业税的是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅,免征营业税的是转让出售超过5年购买时间的普通住宅。

个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的百分之二十卖方缴纳)需缴纳个人房转让所得税的征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房。有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过五年。如果可以免交个人所得税的要两个条件同时满足;必须缴纳个人所得税的是任何一个条件不满足的。注:如果是购买时间不足5年且家庭唯一住宅的,则需要先缴纳税保证金的形式来实现,可以全部或部分退还纳税保证金是要在一年以内能够重新购买房产并取得产权则,按照两套房产交易价格较低的1%退还是他的具体退还额度。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:90平米以下的普通住宅,为成交价的1%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

测绘费:房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

登记费:(工本费)80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

这五个费用的具体情况已经在上面的文章中做了详细的介绍啦,现在是不是对二手房过户需要交纳的各种费用都了解的一清二楚了呢?仔细品味一下,然后灵活的将这些用于我们的生活中,想必会给我们带来很大的帮助呢!