房产公证是形容公证机关按照当事人的申请,通过法律来证明和房产有关的法律行为、具有有效的法律意义的事实以及文书的真实性、合法性的活动。房产公证能够有效地维护交易双方的合法权益。只要公证处根据法律出具的公证书,它的本身没有什么错误,就可以起到法律效力的作用,能够作为诉讼中直接采纳的证据之一。通过公证机关的证明,它作为强制执行的债权文书,当事人还能够对人民法院提出强制执行的要求。

将公证算入房产管理的活动体系中,让公证成为房产交易中必须经过的程序,对房产市场中的培育和房子买卖活动的健康发展以及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

房产公证的具体作用是什么?

(一)公证可以确保房产买卖行为的真实性

民事行为的真实性主要包含两层意思:一是指该行为的确是属于本人所为;二是指行为人的所为确实是本人真实意思的表示。在房产的买卖交易中,交易人如果亲自实施交的易行为,基本上是没有什么问题的,就算出现了问题也比较容易被发现以及纠正;而问题比较多的是交易人的行为基于他们对交易物的错误认识所为。我国的《民法通则》以及《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证能够保证房产买卖行为中的合法性

房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度比较大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

上面就是相关问题的回答,希望能够给你一些帮助,还有疑惑的可以咨询专业人士。