青岛教育地产有什么特点吗？买教育地产要提前梳理下青岛全市的教育地产分布！今天主要讲青岛市南区。

1.选学校

购买教育地产之前首先要确认好目标学校，市南区是青岛公认的教育水平高的城区，市南区的学校分为市南东片、市南中片和市南西片。

市南东片内有15所小学、4所初中，升学方式为整体调拨；市南中片内有7所小学、3所初中，升学方式为电脑派位；市南西片内有6所小学、1所初中，升学方式为整体调拨。

青岛市的家长们普遍认为市南中片的教学水平较好，市实验小学、大学路小学常年跻身家长公认牛校TOP榜前10名。

学校排名是选择学校的一部分参考因素，学校的教学理念、课程安排也都是择校时需要考虑的因素，可以参考市南区各小学的特色社团和特色课程。

2.看升学

因为青岛实行义务教育零择校，所以每所小学都有自己对应的初中，中考是学生人生中第一场重要考试，初中的教学水平和升学情况也非常重要，所以选小学时也要考虑初中的实力。

3.选片区

如果家长注重升学情况，以市南东片为例，嘉峪关小学、市南区实验小学、镇江路小学在升学上都整体调拨到青岛59中，在升学方式上一样。

嘉峪关小学附近的教育地产建成时间以上世纪80年代居多，普通住宅二手房单价在24086-69478元之间；市南区实验小学的附近的教育地产建成时间以上世纪90年代居多，普通住宅二手房单价在20540-69478元之间；镇江路小学附近的教育地产建成时间以2000年以后的房子居多，普通住宅二手房单价在12451-26867元之间。

虽然对应学校相同，但是镇江路小学周边教育地产单价低、房龄新；嘉峪关小学周边教育地产单价高、房龄老。

如果家长注重特色培养，以市南中片的文登路小学和太平路小学为例，两所学校的特色教育都是海洋教育。文登路小学附近的教育地产建成时间以上世纪40年代和50年代为主，普通住宅二手房单价在26306-35850元之间；太平路小学附近的教育地产建成时间以上世纪40年代为主，普通住宅二手房单价在24411-44853元之间。

两所学校都注重海洋教育，而且两个片区房龄都比较老，但是相对来说，太平路小学周边教育地产单价更高、房龄也略老一些。

上述例子中，关注点和结果虽然一致，但是房子的房龄和单价却各不相同，选择适合自己家庭情况的学校非常重要。